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上證報記者 史麗 攝

上證報中國證券網訊（記者 張瓊斯）有市場觀點認為，應該通過降息特別是降低按揭貸款利率等手段穩定房地產市場。對此，人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾1月13日在國新辦舉行的2022年金融統計數據新聞發布會上表示，房貸利率政策會影響到商業銀行和客戶之間通過協商確定的具體利率，具體利率直接關系到月供的多少，因此這是一個很重要的政策。

鄒瀾表示，在去年9月末，人民銀行和銀保監會發布了通知，明確了符合條件的城市政府可自主決定在四季度階段性放寬新發放首套房貸利率下限。政策出臺后，一些城市政府積極作出相應調整，帶動了新發放房貸利率有所降低。根據相關數據，去年12月份新發放個人住房貸款利率，全國平均為4.26%，同比下降1.37個百分點，是2008年有統計以來的歷史最低水平。

鄒瀾表示，近期新調整的政策主要是建立新發放首套住房貸款利率政策動態調整機制，在前期政策取得較好效果的基礎上，按照“因城施策”原則，根據各城市房地產市場發展狀況，動態調整允許階段性放寬新發放首套房貸利率下限的城市范圍，形成支持房地產市場平穩健康發展的長效機制。

鄒瀾介紹，通過對70城的歷史數據作分析，發現房價確實存在明顯的周期性波動規律。出現連續三個月上漲或者連續三個月下降，能夠說明房價出現了趨勢性變化。這個趨勢性變化形成的時間往往比較長。

“按照新政策，雖然城市政府每季度評估房價變動情況，但是到達觸及條件、真正要調整房貸利率下限這個周期可能要遠遠超過評估周期。也就是房貸利率政策既是根據房價走勢動態調整，同時又具有較強的穩定性?！编u瀾表示，建立動態調整長效機制后，新發放首套房貸利率政策能夠實現“因城施策”原則下的雙向動態靈活調整，既能夠有效支持房地產市場面臨較大困難的城市政府，用足用好政策工具箱，也能引導房價出現趨勢性上漲的城市政府及時退出，促進當地房地產市場平穩健康發展。

關鍵詞： 2022年12月新發個人房貸平均利率4.26%，為有統計以來最低